Что произошло?

Современные квартиры немыслимы без доступа к интернету, и установка оборудования провайдерами на крышах, чердаках и в подъездах многоквартирных домов является обычной практикой. Однако вопрос платы за использование общедомового имущества до сих пор оставался открытым. История, которая закрыла этот вопрос, произошла в Хабаровске:

Изначально провайдер договорился с ТСЖ, что будет оплачивать размещение оборудования на крыше дома, но после заключения договоров с несколькими собственниками квартир отказался вносить арендную плату. Демонтировать оборудование провайдер также отказался, поскольку, по его мнению, это противоречит интересам клиентов. ТСЖ обратилось в суд. Три местных суда приняли сторону провайдера. Они посчитали, что для бесплатного размещения оборудования и линии связи достаточно заключить договоры о пользовании интернетом с несколькими собственниками квартир. Они вправе распоряжаться общим имуществом, куда входит, в том числе, и крыша, и в своих договорах с провайдером разрешили размещать там оборудование. Требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, так как клиенты провайдера лишатся доступа в интернет. Коммунальщики обратились в ВС РФ, который заявил, что договоры на интернет с отдельными жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества.

Дело в том, что вопросы аренды урегулированы на общем собрании собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить. Также ВС РФ обратил внимание на то, что по факту договорные отношения продолжались, ведь провайдер пользовался оборудованием после того, как отказался от договора.

В связи с этим Верховный Суд отправил дело на новое рассмотрение (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 № 303-ЭС17-21770).

https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-17052018-n-303-es17-21770-po-delu-n-a73-30462017/