Письмо с просьбой отменить требование к кворуму на общих собраниях направило властям Общероссийское движение "Народный жилищный инспектор". Как правило, доля инертных жителей на ОСС превышает 50%, отмечают общественники. В результате складывается, что активные жители не могут собрать кворум.
Нужно отменить кворум при проведении собраний собственников, в том числе в садовых товариществах, считает активист Влад Успенский из Омской области. Собрать даже 50 человек из 500 уже нереально, говорит он. Наиболее реальный кворум для голосования по любым вопросам - 30-35%, а при голосовании по инициативе УК или муниципалитета в 51-70%, считает председатель НП "Новосибирская лига объединений домовладельцев" Галина Немчинова.
В свою очередь эксперты в сфере ЖКХ утверждают, что важен не процент кворума на ОСС, а упрощение процедур проведения собраний.
Например, прошлой осенью, кворум на собраниях, где обсуждается вопрос смены управляющей домом компании (УК) или выбора формы управления, был повышен с 25% до 50% плюс один голос. И это решение считает правильным зампредседатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. До этого в домах активно велась "война собраний": часть жителей легитимно могла выбрать одну УК, другая группа так же законно тут же выбирала другую. Нужно упрощать собрания или даже по некоторым вопросам отменять их, считает Светлана Разворотнева. Например, перед проведением капремонта. Сейчас прорабатывается несколько предложений: чтобы жители при желании могли делегировать полномочия Совету дома или о разрешении проведения второго собрания при любом кворуме, если первое не состоялось.
"Пока не накопилось достаточно правоприменительной практики, чтобы оценить, стало хуже или лучше после повышения кворума, - говорит эксперт Народного фронта Павел Склянчук. - а с внедрением онлайн-собраний стало гораздо реалистичнее собрать необходимый кворум".
Поправки, устанавливающие, что решение о выборе УК должно быть принято не менее чем половиной голосов собственников, были направлены на исключение частой смены управляющих организаций и на повышение качества обслуживания многоквартирных домов, пояснила пресс-служба Минстроя. Ранее для такого решения достаточно было простого большинства голосов участников общего собрания. Ранее в доме могли образоваться до трех групп, каждая из которых имела бы возможность организовать переизбрание управляющей организации. Возможность существования нескольких таких групп, ни одна из которых фактически не представляет большинство собственников, приводила к высокому риску частой смены управляющих организаций и, как следствие, к снижению их заинтересованности в предоставлении качественных услуг. Действующая редакция Жилищного кодекса исключает образование нескольких групп, поясняют в ведомстве. При этом поправки не нарушают прав собственников на участие в общих собраниях и на выбор той или иной управляющей организации.